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      猛降400萬和加價130萬,哪個是深圳樓市真相?

         日期:2020-07-23 08:49:46     瀏覽:90    
               最近,深圳樓市讓人有點看不懂了。

      “降價400萬大甩賣,深圳樓市一夜入冬”“豪宅業主加價130萬成交”“買房路上,走到半路失去購房資格”“網紅新盤預約認籌大塞車”……這些消息如今出現在同一個城市中,到底哪個才是深圳樓市的真面目?

      深圳豪宅業主:底氣不如普通住宅

      “房價漲得很厲害或者跌得很厲害的都是個別業主。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評價。

      15日,深圳樓市調控新政落地,新政八條“狠招”收緊調控,限購限貸均有涉及。如,在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內買房算二套房,等等。

      有媒體消息稱,政策剛出爐不久,深圳樓市很快出現降溫跡象,不少樓盤的掛牌價有了明顯調整。比如深圳最火的一個網紅盤,某套房子之前掛牌價是1100萬,如今價格調到了900萬。還有在深圳南山、寶安等之前熱炒的多個二手房小區,也出現了降價,降幅在幾十萬到百萬不等,最狠的直接猛降400萬。

      “‘豪宅稅’重出江湖,750萬元以上的房子確實更受影響。”深圳南山區的房屋中介林昭(化名)向中新網表示,增值稅征免年限由2年調整為5年,對豪宅來說更是雪上加霜,因為不滿5年就是全額增值稅,這樣算下來,750萬以上的“豪宅”的光稅費都要幾十萬甚至上百萬,客戶購房成本增加不少。

      所謂“豪宅稅”是一種通俗的說法,指的是超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠,因此在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。此次新政明確界定實際成交總價750萬元以上的住房為非普通住房。

      “豪宅的受歡迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭說。

      不過,也有中介表示,由于房子現在是稀缺資源,一些業主出于“房子賣一套少一套”心態反而提高了報價。深圳福田區的一位業主表示,“按照新政,房子賣了很難再買,所以自己提高了報價,但還是有很多人來看房。”

      “降價400萬的房子不代表全部真實情況,但至少說明了市場預期的改變。政策調控限制購房資格,市場是以降價為導向,至于加價出售的現象,只能說是極個別業主。”嚴躍進說。

      調控政策“打補丁”,部分人資格失而復得

      “我帶客戶從龍華來羅湖,走到一半,客戶失去了購房資格。”一位深圳房地產中介曾在15日如是說。

      根據深圳15日公布的樓市新政內容,深圳戶口持有者需落戶滿3年,連續繳納至少36個月社?;騻€稅方能買房;非深戶則需連續繳納5年以上社?;騻€稅才有購房資格。

      “我在深圳的社??鞚M5年了,這樣看來還不如不落戶,落戶反倒不能買房了。”這讓部分深圳購房者當時感到委屈:自己剛落戶,不滿足新政中落戶滿三年方能購房的規定,按照政策的表述就不具備買房資格。

      不過,這部分購房者如今可“收復失地”。“已在本市連續繳納社?;騻€稅滿5年但入深戶未滿3年,是否具有購房資格?”深圳市住房和建設局17日公布了標準答案:有!

      “對于深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的,限購1套商品住房。”

      另外,根據深圳市住房和建設局的解釋,在新政實施前,已支付購房定金或購房款,但是還沒有網簽的購房者也可安心。只要已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付),并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的,視為已經辦理網簽。

      “前后心情如同‘過山車’。”購房者李小姐說。

      供需矛盾怎么破?增加土地供應是關鍵

      這次新政被稱為“深圳史上最嚴限購令”,但有觀點認為深圳樓市調控會有“第二季”:“如果不能從供給端釜底抽薪,供需失衡的長期矛盾是難以通過貨幣政策等行政手段化解的。”

      “再調控加碼的可能性其實小了,一味打壓,意義也不大,市場需求還是在那里。”嚴躍進表示,從長效機制來講,應該增加土地供應等來調節,所以接下來是積極供地。

      根據《深圳市2020年度建設用地供應計劃》,深圳今年計劃供應居住用地293.2公頃,占計劃總量近25%,較去年計劃150公頃增加了近一倍。

      深圳市人大常委會網站日前發布關于《深圳經濟特區城市更新條例(征求意見稿)》,擬明確當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低于95%且符合房屋征收相關規定的,市、區政府可對未簽約部分房屋實施個別征收。

      “這些內容有助于增加土地儲備,增加后續的房源供應。”嚴躍進說。

      “房價飆漲下去也不是事兒,出臺政策適當控制一下,才能健康穩定發展。”房屋中介林昭表示,面對深圳樓市3月到6月的瘋狂反轉,如今的政策組合反倒讓自己松了口氣。“之前帶客戶看房子,有業主坐地起價,我們也難辦,平穩發展反倒讓人安心。”

      “新政剛出,上周末看房的客戶確實減少了很多,這個階段就是買賣雙方的博弈期。三個月之后,很多客戶基本適應政策,該買買,該賣賣。”林昭說。

      深圳穩房價“組合拳”來了,你選擇觀望還是迅速買定離手?

      來源:中國新聞網 

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